Declaração do Imposto de Renda: Dicas para Declarar Ganhos com Imóveis em 2026
O prazo para a entrega da Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) de 2026 já começou, e muitos contribuintes estão em busca de orientações sobre como declarar corretamente os rendimentos provenientes de imóveis. Com a complexidade do tema, é comum surgirem dúvidas, especialmente no que se refere a aluguéis e vendas de bens.
A contadora Maila Karling, coordenadora do curso de Ciências Contábeis da Unic Beira Rio, alerta que erros na declaração podem resultar em malha fina e despesas inesperadas. “Entender as diferenças entre os tipos de rendimentos é crucial. Os valores recebidos de aluguéis por pessoas físicas são considerados rendimentos tributáveis e devem ser informados mensalmente através do Carnê-Leão, com o recolhimento do imposto, quando necessário”, explica.
Venda de Imóveis e Ganhos de Capital
A venda de imóveis exige atenção redobrada. O contribuinte precisa calcular o ganho de capital, que corresponde à diferença entre o preço de compra e o valor de venda, utilizando o programa GCAP (Programa de Ganhos de Capital) antes de importar os dados para a declaração anual. “Caso haja imposto a ser pago, ele deve ser quitado até o último dia útil do mês seguinte à venda. Existem isenções, como quando o valor é reinvestido na compra de outro imóvel residencial em até 180 dias, mas é essencial informar isso corretamente para evitar inconsistências”, ressalta Karling.
Atualização dos Dados do Imóvel
Outro aspecto relevante é a atualização das informações do imóvel na declaração. Dados como a data de aquisição, o valor pago e eventuais melhorias devem ser registrados de forma precisa. “Reformas que aumentam o valor do imóvel podem ser incluídas para atualizar o custo de aquisição, desde que haja comprovação. Isso pode diminuir o imposto sobre o ganho de capital no futuro”, acrescenta a especialista.
Organização da Documentação
Manter a documentação organizada é fundamental. Contratos de aluguel, comprovantes de pagamento, escrituras e notas fiscais de reformas são essenciais para um correto preenchimento da declaração e para eventuais comprovações junto à Receita Federal. “Declarar corretamente os rendimentos relacionados a imóveis é uma maneira eficaz de evitar problemas fiscais e garantir que o contribuinte não pague mais imposto do que o necessário”, finaliza Maila Karling.
Com essas orientações, os contribuintes podem se preparar melhor para a entrega da declaração e assegurar que todos os rendimentos sejam declarados de forma adequada, evitando complicações futuras.
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